315 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143342449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
05060143342449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 52 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 160 497 $ Poids 13 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 281 325 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +937 $ | 188 729 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 300 868 $ Poids 3 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 191 $ Poids 3 % |
| 7 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 221 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 109 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 224 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.