260 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143390101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
05060143390101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 696 $ Poids 7 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 897 $ Poids 6 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 199 754 $ Poids 2 % |
| 5 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 95 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 339 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.