309 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 104,8 m² · constr. 2014 · terrain 94 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 660,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143398580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
05060143398580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 90 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 365 136 $ Poids 3 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 318 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 270 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 232 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 122 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 304 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 416 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 377 059 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.