353 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 138,6 m² · constr. 1925 · terrain 249 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 984,4 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 55 100 $ +168.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143421360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
05060143421360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 904 $ Poids 2 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.