177 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 176,3 m² · constr. 1965 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153016659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
05060153016659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 370 042 $ Poids 23 % |
| 2 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 521 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 241 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.