173 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153026176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
05060153026176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 66 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 236 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 335 365 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +937 $ | 197 453 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 353 498 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 186 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 639 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 113 843 $ Poids 27 % |
| 7 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 293 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 235 120 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 167 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.