163 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153036016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
05060153036016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 82 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 189 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 363 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 203 904 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 454 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +950 $ | 117 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 217 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 306 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +725 $ | 173 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 168 666 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.