104 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153082269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
05060153082269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 486 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 630 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 104 723 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 567 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 86 122 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 179 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 290 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 153 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 151 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.