107 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 105,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153084273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
05060153084273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 71 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 445 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 366 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 745 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 737 $ Poids 34 % |
| 6 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 208 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 95 982 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 196 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 227 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 265 587 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.