5 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153093536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
05060153093536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 74 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 893 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 91 104 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 601 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 991 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 744 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 082 $ Poids 13 % |
| 9 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 251 370 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 410 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 185 108 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.