10 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153094096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
05060153094096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 81 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 523 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 408 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 695 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 577 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 269 763 $ Poids 36 % |
| 6 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 683 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 477 $ Poids 27 % |
| 8 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 95 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 210 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 226 616 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 318 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.