11 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 154,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153094711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
05060153094711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 61 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 918 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 567 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 403 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 890 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −8 488 $ | 82 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 742 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.