13 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153094834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
05060153094834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 64 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 260 875 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 500 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 116 772 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 599 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 334 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 242 096 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 794 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 269 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 89 255 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 203 333 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 735 $ Poids 15 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 291 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 169 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.