15 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 115,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153094946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
05060153094946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 58 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 586 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 626 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 608 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 383 578 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 930 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 885 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 72 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 749 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 596 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 982 $ Poids 20 % |
| 10 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 101 043 $ Poids 16 % |
| 11 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 237 778 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.