18 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153095394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
05060153095394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 87 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 555 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 721 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 598 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 589 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 276 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 340 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 97 965 $ Poids 17 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 231 258 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 324 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.