24 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153096791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
05060153096791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 575 $ Poids 71 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 603 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 367 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 739 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 595 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 266 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 601 $ Poids 26 % |
| 8 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 96 452 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −7 496 $ | 208 406 $ Poids 11 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 228 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 320 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.