249 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · terrain 17 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 754,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153239157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
05060153239157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 008 $ Poids 7 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 5 % |
| 5 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 4 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.