211 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 45 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 466,6 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153288365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
05060153288365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 684 $ Poids 9 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +937 $ | 203 053 $ Poids 5 % |
| 4 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 873 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 693 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 301 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 172 461 $ Poids 2 % |
| 9 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 213 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 116 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 102 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.