265 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
253 300 $
Autre · 2 280 $/m² · 111,1 m² · constr. 1900 · terrain 124 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 844,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153307954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
05060153307954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 282 $ Poids 3 % |
| 2 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 410 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 233 247 $ Poids 2 % |
| 5 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 273 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 107 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 376 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.