261 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 205 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 334,4 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153327040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
05060153327040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 89 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 245 $ Poids 2 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 546 $ Poids 2 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 251 480 $ Poids 1 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 185 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 91 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.