315 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153415412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
05060153415412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 49 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 187 $ Poids 0 % |
| 2 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 298 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.