211 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153473202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
05060153473202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 235 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 319 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 222 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 181 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 397 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 110 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.