209 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153473561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
05060153473561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 59 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 101 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −937 $ | 192 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 289 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −6 557 $ | 98 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 306 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 111 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.