3 Rue BOULEAUX · Caplan
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 136,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162979808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
05060162979808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 74 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 158 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 83 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 391 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 411 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 317 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 163 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 057 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.