82 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 115,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163001648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
05060163001648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 358 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 335 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 424 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 291 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 801 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 747 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 383 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 754 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 87 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 927 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 266 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 101 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 308 $ Poids 15 % |
| 11 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 237 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 104 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.