80 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 171,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163001836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
05060163001836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 832 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 334 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 311 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 239 148 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.