17 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163004058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
05060163004058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 618 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 577 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 498 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 120 700 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 92 645 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 462 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 210 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 223 107 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 303 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 178 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.