8 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 199,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163004294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
05060163004294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 92 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 862 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 393 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 119 $ Poids 22 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 845 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 113 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 585 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 661 $ Poids 6 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 226 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 255 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.