10 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163004447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
05060163004447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 92 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 850 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 350 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 561 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 493 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 843 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 99 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 769 $ Poids 34 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 795 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 162 $ Poids 25 % |
| 7 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.