19 Route PINS · Caplan
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163005212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
05060163005212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 86 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 880 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 895 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 885 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 100 462 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 762 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 345 086 $ Poids 23 % |
| 6 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.