12 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 95,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163005580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
05060163005580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 671 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 366 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 534 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 468 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 458 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 731 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 98 312 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 221 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 236 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 304 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.