78 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
189 600 $
Autre · 662 $/m² · 286,5 m² · constr. 1946 · terrain 3 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163011045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
05060163011045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 51 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 778 m · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 515 $/m²) 203,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +146 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 855 733 $ Poids 7 % |
| 3 | 238, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 819 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 801 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 522 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 946 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue des Plaines, Caplan 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 698 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 114 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 444 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 038 $/m²) 212 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 279 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.