73 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163012792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
05060163012792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 80 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 181 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 335 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 838 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 371 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 110 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 263 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 97 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −12 181 $ | 205 875 $ Poids 6 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 230 263 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 109 901 $ Poids 3 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.