17 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163015333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
05060163015333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 87 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 568 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 793 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 89 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 965 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 587 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 747 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 454 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 870 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 699 $ Poids 13 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 293 752 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.