19 Rue CYPRES · Caplan
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163015476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
05060163015476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 405 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 763 m · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 374 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 601 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 072 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 289 022 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 100 657 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 679 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 226 435 $ Poids 9 % |
| 11 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 241 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 316 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.