48 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163030383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
05060163030383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 78 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 53 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 491 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 93 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 136 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 319 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 838 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 74 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 216 $ Poids 28 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 290 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 352 $ Poids 3 % |
| 9 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 213 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 267 $ Poids 2 % |
| 12 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 259 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.