43 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163030899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
05060163030899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 65 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 373 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 430 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 93 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 91 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 321 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 813 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 75 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 868 $ Poids 29 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 293 244 $ Poids 22 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 118 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 114 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 258 332 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.