53 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 149 m² · constr. 1958 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163031261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
05060163031261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 492 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 97 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 102 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 876 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 623 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 333 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 260 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 154 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 345 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 314 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 502 $ Poids 2 % |
| 10 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −875 $ | 230 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 184 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.