49-51 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163031542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
05060163031542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±154.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 63 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 592 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 343 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 855 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 464 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 102 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 324 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.