40 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163040040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
05060163040040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 51 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 661 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 245 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 277 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +950 $ | 107 715 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 82 835 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 185 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 281 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +725 $ | 158 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 296 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.