35 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 102 m² · constr. 1923 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163040516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
05060163040516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 94 156 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 643 $ Poids 49 % |
| 4 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 831 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 22 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 213 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 192 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 143 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.