7 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163041636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
05060163041636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 69 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 355 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 86 598 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 835 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 379 980 $ Poids 39 % |
| 8 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 99 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 821 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 713 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 113 856 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.