9 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163041748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
05060163041748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 66 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 93 843 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 656 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 58 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 261 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 124 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 162 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 97 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 117 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 203 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 783 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.