14 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163042465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
05060163042465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 62 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 355 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 26 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 111 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 35 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 725 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 84 348 $ Poids 36 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 010 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 193 727 $ Poids 6 % |
| 8 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 771 $ Poids 2 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 285 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 164 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.