18 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163042577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
05060163042577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 51 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 730 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 246 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 83 618 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 185 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 283 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −725 $ | 158 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 193 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.