28 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163043904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
05060163043904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 67 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 751 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 098 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 76 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 120 383 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 92 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 345 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 210 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 223 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 299 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.