3 Rue SAULES · Caplan
Valeur estimée
184 400 $
Autre · 745 $/m² · 247,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163050397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
05060163050397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 49 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 377 m · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 460 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 516 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 669 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 218, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 515 $/m²) 203,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 787 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 304, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 038 $/m²) 212 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 292 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.