23 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
218 100 $
Autre · 2 050 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163050513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
05060163050513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 58 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 165 m · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 271 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 82 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 759 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 96 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 388 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 367 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 263 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 979 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 355 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 109 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.