22 Rue SAULES · Caplan
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 654 $/m² · 236,1 m² · constr. 1977 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 92 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163052719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
05060163052719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 39 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 522 m · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 328 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 426 959 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 763 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 12 % |
| 4 | 218, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 515 $/m²) 203,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 149 $ Poids 10 % |
| 5 | 304, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 038 $/m²) 212 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 265 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.