40 Rue CEDRES · Caplan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163054395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
05060163054395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 59 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 250 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 254 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 268 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 92 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 375 782 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 193 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 120 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 210 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 222 103 $ Poids 2 % |
| 12 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.